Vážení spoluvlastníci

dnešným dňom 20.01.2023 bol zavedený "duplexný mod" pre privolávanie výťahov. Cieľom je úspora elektrickej energie, zníženie opotrebenia výťahov a zamedzenie zadržiavania výťahov. Doterajšie zbytočné  a súčasné privolávanie obidvoch výťahov naraz nás všetkých stojí cca 650 € / ročne.

Privolávanie výťahov

1. Bez ohľadu na stlačenie privolávacích tlačidiel výťahov, príde k vám výťah, ktorý je bližšie           k miestu privolávania. Priorita je nastavená na malý výťah.

2. Ak skutočne potrebujete veľký výťah a príde k vám bližší "malý výťah", potom po otvorení dverí ho odošlite smerom hore.

3. Obidva výťahy sú nastavené tak, aby zbierali osoby smerom dole.

Verím, že si rýchlo zyknete na tento systém a pomôžete pri šetrení zbytočných nákladov.

Správa spoločenstva EURO-DOM

Ing.Milan Strojný,CSc

              Vianočná schôdza rady EURO-DOM 2021

                        Vianočná schôdza rady EURO-DOM 2020

Krajčírstvo po rekonštrukcii je znova v prevádzke

Zápisnica z výročnej členskej schôdze 30.mája 2019

Zápisnica

z výročnej členskej schôdze (ČS) vlastníkov bytov a nebytových priestorov EURO-DOM na ulici Prostějovská 4819/1 v Prešove, konanej dňa 30. mája 2019 o 18:30 hodine pre potreby spoločenstva vlastníkov bytov a nebytových priestorov, podľa zákona č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov a v znení neskorších noviel a predpisov.

Schôdzu zahájil predseda spoločenstva EURO-DOM p. Ing. Pavol Kopčák. Privítal prítomných a uviedol, že členská schôdza je významnou každoročnou udalosťou v živote spoločenstva, ktorá umožňuje komplexné posúdenie práce spoločenstva a vytýčenie cieľov pre ďalší rok. Informoval prítomných, že v zmysle novely zákona 182 vlastníci prvý raz dostali písomné pozvanie na členskú schôdzu do svojich poštových schránok. Súčasťou pozvánky bol aj program schôdze, s ktorým sa mohli dopredu oboznámiť.

Požiadal ČS o prípomienky a doplnenia k programu schôdze. Prítomnívlastníci súhlasili s návrhom programu

Bod 1 - Program členskej schôdze:

1. Schválenie programu schôdze 2. Voľba zapisovateľa a overovateľov zápisnice 3. Správa o hospodárení spoločenstva za rok 2018 4. Informácia o stave a splácaní úverov k 30.04.2019 5. Informácia o plnení plánu investícií, opráv a údržby za rok 2018 6. Návrh plánu investícií, opráv a údržby na rok 2019 7. Informácia o spôsobe vyplatenia preplatkov z vyúčtovania za rok 2018 8. Rôzne 9. Schválenie uznesení z ČS 10. Záver

Predseda p. Ing. Kopčák informoval ČS, že schôdza k stanovenému začiatku schôdze 18:30 hod. nie je uznášaniaschopná.

Citoval zákon 182/1993 Z. z. a jeho doplnenie o zákon 205 / 2014, ktoré hovoria, že ČS je uznášaniaschopná, ak sú prítomní vlastníci bytov, ktorí majú aspoň dve tretiny hlasov všetkých vlastníkov, teda 48 hlasov a viac.

Predsedajúci informoval ČS, že zákon 182/1993 Z. z. ,§ 14 ods. 3 na takúto možnosť pamätá.Po hodine od stanoveného začiatku schôdze, teda o 19:30 hod. sa opäť zistí počet prítomných vlastníkov bytov a schôdza môže hlasovať a prijímať rozhodnutia nadpolovičnou väčšinou prítomných hlasov.

Počas tejto hodiny členská schôdza nemôže hlasovať a schvaľovať rozhodnutia!

Predsedajúci informoval ČS, že priebeh ďalšieho rokovania schôdze až do 19:30 hod. bude informatívny. Budú predložené správy o hospodárení spoločenstva za rok 2018, správa o splácaní úverov, plnenie plánu investícií za rok 2018, návrh plánu investícií na rok 2019 a informácia o vyúčtovaní a úhrade preplatkov za rok 2018.

Bod 2 - Návrh zapisovateľa, overovateľov zápisnice .

Zapisovateľ: p. Jana Poráčová Overovatelia: p. Alexander Hiroš , p. Pavol Palko

.

Bod 3 - Správa o hospodárení spoločenstva za rok 2017

Správu o hospodárení spoločenstva za rok 2018 predložil p. Jozef Mnich člen rady. Informoval prítomných o príjmoch a výdajoch z fondu investícií, opráv a prevádzky v roku 201/8. Skonštatoval, že zostatok vo fonde opráv je cca 26 tisíc € a hospodárenie spoločenstva bolo v súlade so zákonom, plánom investícií, požiadavkami na opravy a potrebami na prevádzku samosprávy.

Bod 4 - Informácia o splácaní úverov k 30.04. 2019

Predsedajúci p. Kopčák informoval schôdzu o stave v splácaní úverov poskytnutých bankou ČSOB Prešov na generálnu obnovu domu. Informoval vlastníkov, že spoločenstvo už splatilo cca 35 % zcelkovej čiastky úverov360 000 €. Úverová zaťaženosť sa znížila z 5 555 € na vlastníkaod začiatku splácania úverovna 3 600 € k 30.04.2019.

Bod 5 - Informácia o plnení plánu investícií, opráv a údržby za rok 2018

Predsedajúci konštatoval, že plán investícií, opráv a údržby za rok 2018 bol splnený čiastočne. Revízie elektrických rozvodov v dome a bleskozvodov neboli vykonané a preto sa uvedené akcie presúvajú do plánu oprav, údržby a investícií na rok 2019.

Bod 6 - Návrh plánu investícií, opráv a údržby na rok 2019

Predsedajúci p. Kopčák podal informáciu a zdôvodnenie návrhu plánu investícií, opráv a údržby na rok 2019. Spoločenstvo navrhuje realizáciu týchto akcií:

1. Vnútorné zateplenie stropov pivníc domu

2. Náter podláh pivničných priestorov.

3.Rekonštrukcia výlevky

4.Protiplesňový náter pivníc.

5.Rekonštrukcia šachtových stien - panely energetických rozvodov

6. Revízia elektrických rozvodov v dome

7. Revízia bleskozvodov

8. Výmena štyroch bezpečnostných kamier

9. Výmena snímača zatvárania vchodových dverí.

10. Výmena kontroléra "DAUHA" a databázy ovládania zvončekov a čipov

Celkom: 8 660 .- €

Bod 7 - Informácia o spôsobe vyplatenia preplatkov z vyúčtovania 2018

Predseda spoločenstva p. Kopčák informoval ČS, že rada je tohto roku pripravená vyplatiť preplatky z vyúčtovania za rok 2018 priamo z účtu spoločenstva na účet vlastníka. Vlastníci, ktorí chcú využiť tento postup a podstatne skrátiť dobu vyplatenia preplatku, môžu vyplniť pripravený formulár, uviesť IBAN svojho účtu, svoje meno a podpis. Prevod sa uskutoční na účet vlastníka do konca mesiaca júna 2019. Formuláre môžu vhodiť do poštovej schránky EURO-DOM alebo nechať rade po ČS. Vlastníci, ktorí tento postup nevyužijú dostanú svoje preplatky ako doteraz cez SIPO.

P. Mnich informoval, že vlastníci môžu spoločenstvu nahlásiť zmenu výšky záloh pre rok 2019.

P. Kopčák doplnil, že platenie záloh je mesačné a preplatok za rok 2018 nemá mať vplyv na ich pravidelné mesačné uhrádzanie.

Overovatelia zápisnice oznámili predsedajúcemu že je 19:30 hod. a ČS môže hlasovať a prijímať rozhodnutia nadpolovičnou väčšinou prítomných hlasov. Skontrolovali prezenčnú listinu a oznámili, že ČS disponuje hlasmi 30 vlastníkov bytov. Predsedajúci oznámil ČS, že pre právoplatné hlasovanie je potrebných minimálne 16 hlasov vlastníkov bytov.

Bod 8 - Rôzne

p. Kručay - informoval ČS o stretnutí zástupcov SVB Eurodom p. Ličáka a p. Kručaya s poslancami za mestskú časť Prešov - Sídlisko III . Na stretnutí žiadali poslancov o orezanie stromov zasahujúcich do obvodového plášťa bytového domu, úpravu priestorov pri kontajneroch na komunálny a separovaný odpad a ich ohradenie, resp. prekrytie. Ďalej žiadali o vyznačenie parkovacích miest pred bytovým domom. Konštatovali, že poslanci si ich návrhy vypočuli a uviedli do zápisnice zo stretnutia. Zápisnica zo stretnutia dňa 04.04.2019 je verejne prístupná na adrese: https://egov.presov.sk/default.aspx?NavigationState=261:0:&F144112005=12

K riešeniu problematiky kontajnerov diskutoval l p. Verbovský a s pripomienkami aj další účastníci prítomní na ČS.

.

Predsedajúci schôdze p. Kopčák ukončil bod "Rôzne" a poďakoval sa účastníkom diskusie za účasť v diskusii.

Povedal, "verím, že členská schôdza" si ešte pamätá v akom stave sa nachádzal tento dom, keď ho táto rada prevzala pred 10 rokmi od správcu Spravbyt. a. s.

Dnes náš dom predstavuje dobre udržiavanú investíciu a byty v tomto dome majú vysokú hodnotu na trhu bytov v Prešove.

Rada je presvedčená, že vlastníci správne hodnotia prácu rady a sú presvedčení o jej kompetentnosti, odbornosti a profesionalite, ktorú poskytuje v ich prospech.

Predsedajúci p. Kopčák požiadal ČS o hlasovanie k jednotlivým bodom programu.

Vlastníci bytov a nebytových priestorov bytového domu na ulici Prostějovská číslo 1 v Prešove, ktorí sú zapísaní na Liste vlastníctva č. 9149 zúčastnení na výročnej členskej schôdzi vlastníkov bytov a nebytových priestorov konanej dňa 30.mája 2019

schvaľujú:

1. Program schôdze.

Z celkového počtu vlastníkov 72 bolo na hlasovaní prítomných 30 vlastníkov. Za hlasovalo 30 vlastníkov, čo je 41,7 % celkového počtu vlastníkov, proti 0 a hlasovania sa zdržali 0.

2. Zapisovateľa, overovateľov zápisnice a členov mandátovej komisie.

Zapisovateľa: p.Jana Poráčová

Za 30 vlastníkov Proti 0 vlastníkov Zdržalo sa 0 vlastníkov

Overovateľov: p. Alexander Hiroš

Za 30 vlastníkov Proti 0 vlastníkov Zdržalo sa 0 vlastníkov

p. Pavol Palko

Za 30 vlastníkov Proti 0 vlastníkov Zdržalo sa 0 vlastníkov

3. Správu o hospodárení spoločenstva EURO-DOM za rok 2018

Z celkového počtu vlastníkov 72 bolo na hlasovaní prítomných 30 vlastníkov. Za hlasovalo 30 vlastníkov, čo je 41,7 % celkového počtu vlastníkov, proti 0 a hlasovania sa zdržali 0.

2. Plán investícií, opráv a údržby na rok 2019

Z celkového počtu vlastníkov 72 bolo na hlasovaní prítomných 30 vlastníkov. Za hlasovalo 30 vlastníkov, čo je 41,7 % celkového počtu vlastníkov, proti 0 a hlasovania sa zdržali 0.

berú na vedomie:

1. Informáciu o splácaní úverov k 30.04. 2019 2. Informáciu o plnení plánu investícií, opráv a údržby za rok 2018 3. Informáciu o spôsobe vyplatenia preplatkov z vyúčtovania za rok 2018

ukladajú:

rade a predsedovi zabezpečiť realizáciu plnenie plánu opráv, investícii a údržby, tak ako bol schválený..

Bod 10 - Záver

Priebeh členskej schôdze zhodnotil predseda spoločenstva p. Ing. Pavol Kopčák, poďakoval sa prítomným vlastníkom za aktívnu účasť.

Členská schôdza konštatuje, že o všetkých vyššie uvedených skutočnostiach vlastníci právoplatne rozhodli v súlade so zákonom č. 182/1993 Z. z .a č.205/2014.

Toto rozhodnutie je v súlade so "Zákonom o bytoch a nebytových priestoroch" a je záväzné pre všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v bytovom dome spoločenstva EURO-DOM na ulici Prostějovská číslo 4819/1 v Prešove.

Prezenčná listina je neoddeliteľnou súčasťou tejto zápisnice.

Zapisovateľ:

p. Jana Poráčová ...............................

Overovatelia:

p. Alexander Hiroš ................................

p. Pavol Palko ................................

V Prešove 30.mája 2019

.............................................................................

predseda SVB EURO-DOM, Prostějovská 1

p. Ing. Pavol Kopčák  

20.novembra 2018

Odstráňovanie poruch merania vody a tepla, reguláciu teploty a výmenu radiátorov vo Vašom byte Vám pomôže vyriešiť:

ista Slovakia, s.r.o.,  pobočka Prešov a zmluvný partner EURO-DOM

Kontaktná osoba: pán Pavol Durkáč , technicko - obchodný reprezentant pre Východné Slovensko

13.októbra 2018

Dňa 13.9.2018 parlament schválil novelu zákona Národnej rady Slovenskej republiky     č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v znení neskorších predpisov.  V Zbierke zákonov vyšla pod číslom 283/2018 Z. z., zmeny nadobudnú účinnosť dňom 1. novembra 2018.  Pozri záložku stránky "Základné dokumenty".

12.októbra 2018

V našom dome boli ukončené nové podlahy v pivničných priestoroch a v miestnostiach na úschovu bicyklov, v posilňovni a kancelárskych priestoroch spoločenstva. Tiež bola vymenená stena, ktorá chráni prístup k prvkom regulujúcim centrálnu dodávku tepla, internetové pripojenie na Condornet, Orange a Telekom a  protipožiarny hydrant.

                                       Vážení vlastníci

Organizačné zmeny v riadení rady spoločenstva EURO-DOM

Po voľbách členov rady na členskej schôdzi 21. mája 2018 nastali v riadení rady spoločenstva niektoré zmeny. Z rady odišiel pán Vladimír Gajdoš. Pri voľbe predsedu rady ani jeden z členov nesúhlasil so svojim zvolením za predsedu rady, radu spoločenstva vedie predseda spoločenstva EURO-DOM Ing.Pavol Kopčák.

Vlastníci môžu však naďalej predkladať svoje požiadavky a námietky na zasadnutiach rady alebo priamo predsedovi spoločenstva.

Zápisnica z členskej schôdze EURO-DOM zo dňa 21. mája 2018 

a zápis o vykonaní volieb členov rady je v zmysle nariadenia (EÚ) 2016/679 ("GDPR") a zákona č. 18 o zhromažďovaní osobných údajov prístupný pre členov spoločenstva len pri osobnom nahliadnutí v kancelárii spoločenstva EURO-DOM. 

Pozvánka na členskú schôdzu spoločenstva EURO-DOM

Vážení vlastníci spoločenstva EURO-DOM pozývame Vás na výročnú členskú schôdzu

21. mája 2018 o 18.30 hodine

do zasadacej miestnosti spoločenstva s nasledujúcim návrhom programu:

1.Schválenie programu schôdze                                                                                                      2.Voľba zapisovateľa, členov mandátnej komisie a overovateľov zápisnice                      3.Návrh kandidátov na voľbu členov rady na nasledujúce 3 roky                                        4.Správa o hospodárení spoločenstva za rok 2017                                                    5.Informácia o stave v splácaní úverov k 30.04. 2018                                                6.Informácia o plnení plánu investícií, opráv a údržby za rok 2017                                      7.Návrh plánu investícií, opráv a údržby na rok 2018                                                  8.Informácia o spôsobe vyplatenia preplatkov z vyučtovania 2017                              9.Voľby členov rady EURO-DOM                                                                                                    10. Rôzne                                                                                                                                11.Oznámenie výsledkov volieb a schválenie uznesení z členskej schôdze                            12. Záver

Prosíme Vás, venujte nám aspoň raz ročne trocha svojho času. Vaša účasť na schôdzi je Vaše právo a je je veľmi potrebná.

Pomôže spoločne zlepšiť bývanie v dome!

V Prešove 6. mája 2018                                                              Rada spoločenstva EURO-DOM         

Vážení vlastníci

v tomto roku končí volebné obdobie rady EURO-DOM. Spoločenstvo navrhuje pre následujúce 3 roky kandidátov za členov rady: p.Gajdoš, p.Kručay, p.Ličák, p.Mnich,        p. Poráčová a p.Strojný.

Vlastníci môžu vložiť do schránky EURO-DOM svoje návrhy so písomným súhlasom kandidáta alebo ich predniesť priamo na členskej schôdzi. Návrhy budú zaradené na kandidátku a zahrnuté do hlasovania.

6. mája 2018                                                                                                    Rada EURO-DOM

O voľbach a účasti na členskej schôdzi

Zákon 182 § 14 a jeho novela Zákon č. 205/2014 Z.z.

(1) Vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome má právo a povinnosť zúčastňovať sa na správe domu a na schôdzi vlastníkov hlasovaním rozhodovať ako spoluvlastník o všetkých veciach, ktoré sa týkajú správy domu, spoločných častí domu a spoločných zariadení domu, spoločných nebytových priestorov, príslušenstva a pozemku. 

Oznámenie o schôdzi vlastníkov spolu s programom schôdze musí byť v písomnej forme doručené každému vlastníkovi bytu alebo nebytového priestoru v dome minimálne päť pracovných dní pred dňom konania schôdze. 

Výsledok hlasovania oznamuje ten, kto schôdzu vlastníkov zvolal, a to do piatich pracovných dní od konania schôdze vlastníkov spôsobom v dome obvyklým. Za každý byt a nebytový priestor v dome má vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome jeden hlas pripadajúci na byt alebo nebytový priestor v dome. Ak je byt alebo nebytový priestor v dome vo vlastníctve viacerých osôb, môžu uplatniť svoje hlasovacie právolen ako celok.

(3) Schôdza vlastníkov je uznášaniaschopná, ak sú prítomní vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome, ktorí majú aspoň dve tretiny hlasov všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome.

Na prijatie rozhodnutia na schôdzi vlastníkov je potrebný súhlas nadpolovičnej väčšiny hlasov prítomných vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome, ak odseky 4 a 5 neustanovujú inak.

Ak schôdza vlastníkov nie je ani hodinu po oznámenom začatí schôdze vlastníkov uznášaniaschopná, je na prijatie rozhodnutia potrebná nadpolovičná väčšina hlasov prítomných vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome; tento postup plati aj pre voľbu predsedu a členov rady.

To neplatí, ak sa hlasuje podľa odsekov 4 a 5, § 7a ods. 1, § 7c ods. 2 písm. i) a ods. 3, § 8a ods. 1 a 6, § 8b ods. 2 písm. i), § 10 ods. 1 a § 16 ods. 3 a 4.

Zákon 2005/2014

"§ 14

(1) Vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome má právo a povinnosť zúčastňovať sa na správe domu a na schôdzi vlastníkov hlasovaním rozhodovať ako spoluvlastník o všetkých veciach, ktoré sa týkajú správy domu, spoločných častí domu a spoločných zariadení domu, spoločných nebytových priestorov, príslušenstva a pozemku. Oznámenie o schôdzi vlastníkov spolu s programom schôdze musí byť v písomnej forme doručené každému vlastníkovi bytu alebo nebytového priestoru v dome minimálne päť pracovných dní pred dňom konania schôdze. Výsledok hlasovania oznamuje ten, kto schôdzu vlastníkov zvolal, a to do piatich pracovných dní od konania schôdze vlastníkov spôsobom v dome obvyklým.

(2) Za každý byt a nebytový priestor v dome má vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome jeden hlas pripadajúci na byt alebo nebytový priestor v dome. Ak je byt alebo nebytový priestor v dome vo vlastníctve viacerých osôb, môžu uplatniť svoje hlasovacie právo len ako celok.

(3) Schôdza vlastníkov je uznášaniaschopná, ak sú prítomní vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome, ktorí majú aspoň dve tretiny hlasov všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome. Na prijatie rozhodnutia na schôdzi vlastníkov je potrebný súhlas nadpolovičnej väčšiny hlasov prítomných vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome, ak odseky 4 a 5 neustanovujú inak. Ak schôdza vlastníkov nie je ani hodinu po oznámenom začatí schôdze vlastníkov uznášaniaschopná, je na prijatie rozhodnutia potrebná nadpolovičná väčšina hlasov prítomných vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome; to neplatí, ak sa hlasuje podľa odsekov 4 a 5, § 7a ods. 1, § 7c ods. 2 písm. i) a ods. 3, § 8a ods. 1 a 6, § 8b ods. 2 písm. i), § 10 ods. 1 a § 16 ods. 3 a 4.

(4) Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome prijímajú rozhodnutia na schôdzi vlastníkov dvojtretinovou väčšinou hlasov všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome, ak hlasujú o zmluve o úvere a o každom dodatku k nej, o zmluve o zabezpečení úveru a o každom dodatku k nej, o zmluve o nájme a kúpe veci, ktorú vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome užívajú s právom jej kúpy po uplynutí dojednaného času užívania a o každom dodatku k nej, o zmluve o vstavbe alebo nadstavbe a o každom dodatku k nim, o zmene účelu užívania spoločných častí domu a spoločných zariadení domu a o zmene formy výkonu správy; ak sa rozhoduje o nadstavbe alebo o vstavbe v podkroví alebo povale, vyžaduje sa zároveň súhlas všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome na najvyššom poschodí. Súhlas všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome sa vyžaduje pri rozhodovaní o prevode spoločných častí domu, spoločných zariadení domu alebo priľahlého pozemku alebo ich častí. Ak sa rozhoduje písomným hlasovaním podľa tohto odseku, podpis vlastníka bytu a nebytového priestoru v dome na hlasovacej listine potvrdia najmenej dvaja overovatelia, ktorí boli zvolení na schôdzi vlastníkov; podpis vlastníka bytu a nebytového priestoru v dome môže overiť aj notár alebo obec.

(5) Ak vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome rozhodli o veci, nové rozhodnutie o tej istej veci nahrádza predchádzajúce rozhodnutie. Pri hlasovaní o tej istej veci do jedného roka od platného hlasovania sa vyžaduje súhlas nadpolovičnej väčšiny hlasov všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome, okrem hlasovania o veci, pri ktorej sa vyžaduje dvojtretinová väčšina. Ak sa o veci rozhodovalo dvojtretinovou väčšinou hlasov všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome, pri hlasovaní do jedného roka od platného hlasovania o tej istej veci sa vyžaduje súhlas štvorpätinovej väčšiny hlasov všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome.

Vážení vlastníci

15. mája 2018 dostanete do svojich poštových schránok písomné vyúčtovanie záloh za služby za rok 2017. Rada samosprávy ponúka pre vlastníkov, ktorí majú preplatok jeho vyplatenie priamo na ich účet. Tým sa podstatne skráti doba vyplatenia oproti SIPO.

Ak máte záujem využiť takúto ponuku, príďte na výročnú členskú schôdzu a doneste si svoje číslo bankového účtu-IBAN. Na schôdzi dostanete formulár a po jeho vyplnení Vám v krátkom čase  zašleme preplatok na Váš účet. Pre tých, ktorí nevyužijú navrhovaný spôsob úhrady bude vyúčtovanie vykonané ako doteraz cez SIPO.

                                                                                                               Rada EURO-DOM

Vzor formulára, ktorí obdržite na členskej schôdzi

Jarné upratovanie 2018

Vážení vlastníci 

spoločenstvo veľmi často zabezpečuje čistenie odpadových kanálov z domu. Príčinou je nevhodný odpad, ktorého sa niektorí z Vás zbavujú spláchovaním do WC.  Pri každom čistení, cca 2x ročne, pracovníci vyseparujú z odpadu handry, časti spodnej bielizne, detské topánky, hygienické potreby, vlchčené utierky, veľké množstvo stuhnutého spotrebovaného oleja a podobne. Tento odpad nepatrí do WC a spôsobuje upchatie odpadových rúr v bytoch na spodných poschodiach.

Dôrazne Vás žiadame aby ste sa nezbavovali takého odpadu splachovaním do WC a výleviek. Náklady na jedno čistenie sú vyššie ako 100 € a peniaze by sa mohli použiť na užitočnejšie účely.

Ďakujeme Vám                                                                                        rada EURO-DOM

VYSVETLENIE K VYHLÁŠKE MH SR č. 240/2016 Z. z., ktorou sa ustanovuje teplota teplej úžitkovej vody na odbernom mieste, pravidlá rozpočítavania množstva tepla dodaného   v teplej úžitkovej vode            a rozpočítavania množstva tepla

Nová vyhláška MH SR č. 240/2016 Z. z. nadobúda účinnosť od 1. januára 2017 a podľa nej sa bude postupovať pri rozpočítavaní množstva tepla za rok 2017. Rozpočítavanie množstva tepla za rok 2016 sa vykoná podľa pôvodnej vyhlášky ÚRSO č. 630/2005 Z. z. v znení vyhlášky ÚRSO č. 358/2009 Z. z. Ak vlastníci bytov nemajú schválené spôsobom ustanoveným v zákone č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v znení neskorších predpisov iné pravidlá rozpočítavania (v rozsahu povolenom vyhláškou MH SR č. 240/2016 Z. z.), rozpočítavanie tepla na vykurovanie za rok 2017 sa musí vykonať podľa vyhlášky MH SR č. 240/2016 Z. z. (ďalej len "vyhláška"). Ak vlastníkmi schválené odchýlne pravidlá rozpočítavania sú v rozpore s vyhláškou, pri rozpočítavaní množstva tepla od 1.1.2017 sú tieto odchýlne pravidlá neplatné a rozpočítavanie sa vykoná podľa vyhlášky.

ROZPOČÍTAVANIE MNOŽSTVA DODANÉHO TEPLA NA VYKUROVANIE PODĽA PLOCHY ALEBO OBOSTAVANÉHO OBJEMU

Ak v objekte rozpočítavania nie sú zapojené pomerové rozdeľovače tepla ani určené meradlá na meranie tepla u konečných spotrebiteľov, náklady na dodané teplo na vykurovanie sa rozpočítavajú konečným spotrebiteľom podľa podlahovej plochy bytu, vykurovaného nebytového priestoru a spoluvlastníckeho podielu na spoločných priestoroch konečného spotrebiteľa.

Ak sú v objekte rozpočítavania aj byty alebo nebytové priestory s individuálnym vykurovaním, cez ktoré prechádzajú spoločné rozvody vykurovacej sústavy centrálneho zásobovania teplom, náklady za dodané teplo na vykurovanie sa rozdelia na základnú zložku a spotrebnú zložku, pričom základná zložka tvorí 30 % a spotrebná zložka 70 % z celkových nákladov. Obidve zložky sa rozpočítavajú konečným spotrebiteľom v pomere podlahovej plochy bytu, nebytových priestorov a spoluvlastníckeho podielu na spoločných priestoroch konečného spotrebiteľa k celkovej podlahovej ploche všetkých bytov, nebytových priestorov a spoločných priestorov v objekte rozpočítavania. Základná zložka sa rozpočítava aj medzi užívateľov bytov a nebytových priestorov s individuálnym vykurovaním, cez ktoré prechádzajú rozvody vykurovacej sústavy centrálneho zásobovania teplom, pričom podlahová plocha bytu alebo nebytového priestoru s individuálnym vykurovaním sa vynásobí koeficientom 0,25. Základná zložka sa nerozpočítava medzi užívateľov bytov a nebytových priestorov s individuálnym vykurovaním, keď:

byt alebo nebytový priestor je v nadstavbách a vstavbách do podkrovia,

byty a nebytové priestory alebo ich časti sa nachádzajú na prízemí alebo na najvyššom podlaží alebo nad priestormi, ktoré nie sú vykurované,

cez byty alebo nebytové priestory s individuálnym vykurovaním neprechádzajú rozvody vykurovacej sústavy centrálneho zásobovania teplom.

Spotrebná zložka sa rozpočítava medzi užívateľov bytov a nebytových priestorov bez individuálneho vykurovania.

Náklady na dodané teplo do spoločných priestorov sa rozpočítavajú konečným spotrebiteľom podľa spoluvlastníckeho podielu na spoločných priestoroch. Za spoločné priestory sa považujú miestnosti alebo súbor miestností, ktoré sú vybavené vykurovacími telesami a sú určené na spoločné užívanie konečnými spotrebiteľmi. Ak sa spoločné priestory využívajú inak ako na účel, na ktorý sa zriadili, a nevyužívajú sa v prospech všetkých konečných spotrebiteľov, náklady na dodané teplo do týchto priestorov sa rozpočítavajú podľa podlahovej plochy bytu a nebytových priestorov tým konečným spotrebiteľom, ktorí tieto spoločné priestory využívajú.

Vlastníci bytov a nebytových priestorov si môžu podľa zákona č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v znení neskorších predpisov dohodnúť iné pravidlá rozpočítavania nákladov na dodané teplo do spoločných priestorov.

V prípade, že jednotlivé byty a nebytové priestory majú rozdielnu konštrukčnú výšku jednotlivých miestností, náklady na dodané teplo na vykurovanie sa konečným spotrebiteľom

rozpočítavajú v pomere obostavaného objemu bytu a nebytových priestorov konečného spotrebiteľa k celkovému obostavanému objemu všetkých bytov a nebytových priestorov v objekte rozpočítavania, pričom sa postupuje podľa pravidiel uplatňovaných pre podlahovú plochu.

ROZPOČÍTAVANIE MNOŽSTVA DODANÉHO TEPLA NA VYKUROVANIE PODĽA POMEROVÝCH ROZDEĽOVAČOV TEPLA ALEBO URČENÝCH MERADIEL NA MERANIE TEPLA

Ak sú v objekte rozpočítavania zapojené pomerové rozdeľovače rovnakého typu alebo určené meradlá na meranie tepla rovnakej triedy presnosti na meranie množstva tepla u konečných spotrebiteľov, náklady na množstvo tepla na vykurovanie sa rozdelia na základnú zložku a spotrebnú zložku. Základná zložka tvorí 60 % a spotrebná zložka 40 % z celkových nákladov na množstvo dodaného tepla na vykurovanie, ak sa vlastníci bytov a nebytových priestorov nedohodnú inak. Z tohto ustanovenia vyhlášky vyplýva, že vlastníci bytov a nebytových priestorov si mohli a môžu v súlade s podmienkami stanovenými zákonom č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v znení neskorších predpisov dohodnúť ľubovoľný iný pomer medzi základnou zložkou a spotrebnou zložkou. Rozpočítavanie množstva tepla na vykurovanie za rok 2016 sa vykoná podľa vyhlášky ÚRSO č. 630/2005 Z. z. v znení vyhlášky ÚRSO č. 358/2009 Z. z. a pravidiel už schválených vlastníkmi.

Základná zložka sa rozpočítava konečným spotrebiteľom podľa podlahovej plochy bytu, vykurovaného nebytového priestoru a spoluvlastníckeho podielu na spoločných priestoroch konečného spotrebiteľa, t. j. tým istým spôsobom, ako doteraz. Základná zložka sa rozpočítava aj medzi užívateľov bytov a nebytových priestorov s individuálnym vykurovaním, cez ktoré prechádzajú rozvody vykurovacej sústavy centrálneho zásobovania teplom, pričom podlahová plocha bytu alebo nebytového priestoru s individuálnym vykurovaním sa vynásobí koeficientom 0,25. Základná zložka sa nerozpočítava medzi užívateľov bytov a nebytových priestorov s individuálnym vykurovaním, keď:

byt alebo nebytový priestor je v nadstavbách a vstavbách do podkrovia,

byty a nebytové priestory alebo ich časti sa nachádzajú na prízemí alebo na najvyššom podlaží alebo nad priestormi, ktoré nie sú vykurované,

cez byty alebo nebytové priestory s individuálnym vykurovaním neprechádzajú rozvody vykurovacej sústavy centrálneho zásobovania teplom.

Konečnému spotrebiteľovi, ktorý neumožnil zapojiť pomerové rozdeľovače tepla alebo určené meradlo na meranie tepla, alebo neumožnil ich odčítanie, alebo neoprávnene do nich zasahoval, čím spôsobil ich nesprávnu funkciu, alebo ich poškodil, sa určí spotrebná zložka náhradným spôsobom ako 1,5-násobok priemeru spotrebnej zložky pripadajúcej na meter štvorcový celkovej podlahovej plochy vykurovaných bytov, nebytových priestorov a spoločných priestorov a podlahovej plochy vykurovaného bytu, nebytového priestoru a spoluvlastníckeho podielu na spoločných priestoroch tohto konečného spotrebiteľa.

Pri poruche pomerových rozdeľovačov tepla alebo určeného meradla na meranie tepla, spotrebná zložka sa konečnému spotrebiteľovi určí náhradným spôsobom ako 1,0-násobok priemeru spotrebnej zložky pripadajúcej na meter štvorcový celkovej podlahovej plochy vykurovaných bytov, nebytových priestorov a spoločných priestorov a podlahovej plochy vykurovaného bytu alebo miestnosti s poruchou pomerového rozdeľovača tepla, nebytového priestoru alebo miestnosti s poruchou pomerového rozdeľovača tepla a spoluvlastníckeho podielu na spoločných priestoroch tohto konečného spotrebiteľa.

Rozdiel nákladov spotrebnej zložky a nákladov určených náhradným spôsobom sa rozpočítava medzi konečných spotrebiteľov podľa indikovaných údajov pomerových rozdeľovačov tepla alebo určených meradiel na meranie tepla s použitím korekcií, ktoré zohľadňujú nepriaznivú polohu miestnosti bytu alebo nebytového priestoru konečného spotrebiteľa a sú uvedené v prílohe č. 2 vyhlášky, ak koneční spotrebitelia nerozhodnú podľa zákona č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v znení neskorších predpisov inak, alebo metódou, ktorá priamo zohľadňuje nepriaznivú polohu miestnosti. Z tohto ustanovenia vyhlášky vyplýva, že vlastníci bytov a nebytových priestorov sa môžu v súlade s podmienkami stanovenými zákonom č.

182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v znení neskorších predpisov dohodnúť na iných korekciách, ako sú uvedené v prílohe č. 2 vyhlášky. Rozpočítavanie množstva tepla na vykurovanie za rok 2016 sa vykoná podľa vyhlášky ÚRSO č. 630/2005 Z. z. v znení vyhlášky ÚRSO č. 358/2009 Z. z. a pravidiel už schválených vlastníkmi.

Náklady na dodané teplo do spoločných priestorov sa rozpočítavajú konečným spotrebiteľom podľa spoluvlastníckeho podielu na spoločných priestoroch, ak koneční spotrebitelia nerozhodnú podľa zákona č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v znení neskorších predpisov inak. Za spoločné priestory sa považujú miestnosti alebo súbor miestností, ktoré sú vybavené vykurovacími telesami a sú určené na spoločné užívanie konečnými spotrebiteľmi. Ak sa spoločné priestory využívajú inak ako na účel, na ktorý sa zriadili, a nevyužívajú sa v prospech všetkých konečných spotrebiteľov, náklady na dodané teplo do týchto priestorov sa rozpočítavajú podľa podlahovej plochy bytu a nebytových priestorov tým konečným spotrebiteľom, ktorí tieto spoločné priestory využívajú.

SBD odporúča vlastníkom bytov najmä v zateplených bytových domoch schváliť základnú zložku nákladov najmenej na úrovni 40%, aby nedochádzalo k zvýhodňovaniu vlastníkov, ktorí svoje byty nevyužívajú a nevykurujú a poškodzujú tak vlastníkov susediacich vykurovaných bytov, z ktorých teplo prestupuje do nevykurovaných bytov.

Vo všetkých prípadoch, kedy bude pomer základnej a spotrebnej zložky od 1. 1. 2017 odlišný oproti súčasnému stavu, správca najneskôr po vyúčtovaní nákladov za rok 2016 prehodnotí výšku predpísaných záloh na vykurovanie tak, aby sa predišlo vyšším nedoplatkom a preplatkom z vyúčtovania za rok 2017.

ROZPOČÍTAVANIE MNOŽSTVA DODANÉHO TEPLA NA PRÍPRAVU TEPLEJ ÚŽITKOVEJ VODY V OBJEKTE ROZPOČÍTAVANIA

Náklady za množstvo tepla dodaného na prípravu teplej úžitkovej vody (ďalej len "TÚV") na objekt rozpočítavania sa rozdelia na základnú zložku a spotrebnú zložku. Základná zložka tvorí 20 % a spotrebná zložka 80 % nákladov na prípravu TÚV v objekte rozpočítavania.

Základná zložka sa rozpočítava medzi konečných spotrebiteľov rovnakým dielom na každý byt a nebytový priestor v objekte rozpočítavania, ak sú u konečného spotrebiteľa zabezpečené technické podmienky na odber TÚV z centrálneho rozvodu.

Spotrebná zložka sa rozpočítava medzi konečných spotrebiteľov v pomere indikovaného údaja určeného meradla na meranie množstva TÚV inštalovaného u konečného spotrebiteľa k súčtu všetkých indikovaných údajov určených meradiel na meranie množstva TÚV v objekte rozpočítavania.

Konečnému spotrebiteľovi, ktorý neumožní odpočet určeného meradla na meranie množstva TÚV, sa určí náhradný indikovaný údaj vo výške 1,5-násobku priemernej hodnoty indikovaných údajov na byt a nebytový priestor v objekte rozpočítavania. Náhradný indikovaný údaj pre konečného spotrebiteľa sa môže určiť aj odborným odhadom, ak odpočet určeného meradla na meranie množstva TÚV sa vykoná dodatočne najneskôr do 31. januára nasledujúceho roka alebo na základe predchádzajúcich pravidelných odpočtov určeného meradla na meranie množstva TÚV u konečného spotrebiteľa. Takýto postup sa primerane použije aj v prípade poruchy určeného meradla na meranie množstva TÚV.

Ak sa preukáže, že konečný spotrebiteľ ovplyvnil určené meradlo ne meranie množstva TÚV, zavinil, že určené meradlo na meranie množstva TÚV nespĺňa podmienky určeného meradla, neumožnil určené meradlo inštalovať, určené meradlo demontoval alebo inak znefunkčnil, určí sa tomuto spotrebiteľovi náhradný indikovaný údaj vo výške trojnásobku priemernej hodnoty indikovaných údajov určených meradiel na meranie TÚV na byt a nebytový priestor v objekte rozpočítavania.

Pravidlá pre rozpočítavanie množstva dodaného tepla na prípravu TÚV v objekte rozpočítavania stanovené vyhláškou sú záväzné a nemožno ich upravovať dohodou alebo rozhodnutím vlastníkov bytov a nebytových priestorov v objekte rozpočítavania. Vlastníkmi schválené odchýlne pravidlá rozpočítavania sú od 1.1.2017 neplatné.

Najneskôr po vyúčtovaní nákladov za rok 2016 správca prehodnotí výšku predpísaných záloh na teplú vodu tak, aby sa predišlo vyšším nedoplatkom alebo preplatkom z vyúčtovania za rok 2017.

ÚDAJE UVEDENÉ V ROZPOČÍTAVANÍ MNOŽSTVA DODANÉHO TEPLA

Z údajov, ktoré sa uvádzajú v rozpočítavaní množstva dodaného tepla v TÚV a množstva dodaného tepla na vykurovanie, nová vyhláška vypustila povinnosť uvádzať výšku zálohových platieb podľa určeného zálohového predpisu, celkové náklady na množstvo dodaného tepla na vykurovanie a množstvo tepla na prípravu TÚV a výšku nedoplatku alebo preplatku konečného spotrebiteľa. Ostatné údaje uvádzané v rozpočítavaní sa takmer nezmenili.

BUDOVA S CENTRÁLNYM ZDROJOM TEPLA

Vyhláška MH SR č. 240/2016 Z. z. ktorou sa ustanovuje teplota teplej úžitkovej vody na odbernom mieste, pravidlá rozpočítavania množstva tepla dodaného v teplej úžitkovej vode a rozpočítavania množstva tepla upravuje pravidlá rozpočítavania aj pre objekty s centrálnym zdrojom tepla podľa § 2 písm. v) zákona č. 657/2004 Z. z. o tepelnej energetike v znení neskorších predpisov (domy s vlastnými kotolňami, v ktorých náklady/cena tepla nepodliehajú regulácii URSO). Pri rozpočítavaní množstva tepla sa v tomto prípade náklady na dodané teplo určia na základe

a) údajov o množstve tepla na vykurovanie,

b) údajov o množstve tepla na prípravu teplej úžitkovej vody,

c) údajov o ekonomicky oprávnených nákladoch vynaložených fyzickou osobou alebo právnickou osobou vykonávajúcou činnosť podľa § 1 ods. 3 písm. c) zákona o tepelnej energetike, najmä nákladoch na obstaranie hmotného majetku a nehmotného majetku využívaného na činnosť podľa § 1 ods. 3 písm. c) zákona o tepelnej energetike, nákladoch na palivo, elektrinu, technologickú vodu, technologické hmoty, osobných nákladoch zamestnancov vykonávajúcich opravu a údržbu centrálneho zdroja tepla podľa § 2 písm. v) zákona o tepelnej energetike, nákladoch na poistenie, revízie, zákonné prehliadky, poplatky za znečistenie, údržbu a opravy a nákladoch na splácanie úveru vrátane úrokov; pri určení ekonomicky oprávnených nákladov sa postupuje primerane podľa § 4 vyhlášky ÚRSO č. 222/2013 Z. z., ktorou sa ustanovuje cenová regulácia v tepelnej energetike v znení neskorších predpisov.

Ustanovenia o údajoch uvedených v rozpočítavaní množstva dodaného tepla v teplej úžitkovej vode a množstva dodaného tepla na vykurovanie uvedené v § 10 vyhlášky sa primerane vzťahujú aj na fyzickú osobu alebo právnickú osobu, ktorá vykonáva činnosť podľa § 1 ods. 3 písm. c) zákona o tepelnej energetike. Namiesto údajov o základnej zložke celkových nákladov v eurách a o spotrebnej zložke celkových nákladov v eurách sa uvádzajú údaje o ekonomicky oprávnených nákladoch spolu s informáciou o ich úhrade z prostriedkov fondu prevádzky, údržby a opráv alebo priamou úhradou konečným spotrebiteľom.

Jedná sa o nové ustanovenie oproti zrušenej vyhláške a toto ustanovenie použije správca už pre rozpočítavanie množstva tepla za rok 2016.

O ČOM MÔŽU ROZHODNÚŤ VLASTNÍCI BYTOV A NEBYTOVÝCH PRIESTOROV

A) V objekte rozpočítavania nie sú zapojené pomerové rozdeľovače tepla ani určené meradlá na meranie tepla u konečných spotrebiteľov

a) Vlastníci bytov a nebytových priestorov sa môžu dohodnúť na inom spôsobe rozpočítavania nákladov na dodané teplo na vykurovanie spoločných priestorov.

b) Rozpočítavanie nákladov na dodané teplo na vykurovanie bytov a nebytových priestorov sa vykoná podľa vyhlášky. Ak sú v objekte rozpočítavania aj byty alebo nebytové priestory s individuálnym vykurovaním, cez ktoré prechádzajú spoločné rozvody vykurovacej sústavy centrálneho zásobovania teplom, náklady za dodané teplo na vykurovanie sa rozdelia na základnú zložku a spotrebnú zložku, pričom základná zložka tvorí 30 % a spotrebná zložka 70 % z celkových nákladov a tento pomer nie je možné zmeniť.

B) V objekte rozpočítavania sú zapojené pomerové rozdeľovače tepla alebo určené meradlá na meranie tepla u konečných spotrebiteľov

Vlastníci bytov a nebytových priestorov sa môžu dohodnúť, že pri rozpočítavaní dodaného tepla na vykurovanie sa

a) nebude uplatňovať pomer základnej zložky a spotrebnej zložky nákladov 60 % : 40 %, ale iný pomer, a to bez obmedzenia,

b) nebudú uplatňovať korekcie, ktoré zohľadňujú nepriaznivú polohu miestnosti bytu alebo nebytového priestoru, podľa prílohy č. 2 vyhlášky a môžu určiť iné korekcie a ich hodnoty,

c) náklady na dodané teplo do spoločných priestorov nebudú rozpočítavať podľa spoluvlastníc-keho podielu na spoločných priestoroch a určiť iné pravidlá rozpočítavania týchto nákladov.

SBD odporúča vlastníkom bytov najmä v zateplených bytových domoch schváliť základnú zložku nákladov najmenej na úrovni 40%, aby nedochádzalo k zvýhodňovaniu vlastníkov, ktorí svoje byty nevyužívajú a nevykurujú a poškodzujú tak vlastníkov susediacich vykurovaných bytov, z ktorých teplo prestupuje do nevykurovaných bytov.

C) Nová vyhláška MH SR č. 240/2016 Z. z., ktorou sa ustanovuje teplota teplej úžitkovej vody na odbernom mieste, pravidlá rozpočítavania množstva tepla dodaného v teplej úžitkovej vode a rozpočítavania množstva tepla nadobúda účinnosť 1. januára 2017 a podľa nej sa bude postupovať pri rozpočítavaní za rok 2017. Ak vlastníci bytov a nebytových priestorov majú v súlade so zákonom č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v znení neskorších predpisov schválené iné pravidlá rozpočítavania (v rozsahu povolenom touto vyhláškou), tieto ostávajú v platnosti. Neskoršie (v priebehu roka 2017) schválené zmeny sa budú môcť uplatniť až pri rozpočítavaní za rok 2018.

D) Ak vlastníci bytov a nebytových priestorov chcú pri rozpočítavaní za rok 2017 použiť iné pravidlá rozpočítavania (v rozsahu povolenom touto vyhláškou), ako majú schválené v súčasnosti, musia byť odchýlne pravidlá schválené v súlade so zákonom č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v znení neskorších predpisov najneskôr do 31.12.2016, pretože zmenené pravidlá nemôžu mať spätnú účinnosť. Neskoršie (v priebehu roka 2017) schválené zmeny sa budú môcť uplatniť až pri rozpočítavaní za rok 2018.

E) Rozpočítavanie množstva tepla dodaného na prípravu TÚV za rok 2017 sa musí vykonať podľa vyhlášky 240/2016 Z. z. a vlastníci bytov a nebytových priestorov v objekte rozpočítavania nemôžu meniť pravidlá rozpočítavania stanovené v tejto vyhláške. Rozpočítavanie za rok 2016 sa vykoná podľa pôvodnej vyhlášky ÚRSO č. 630/2005 Z. z. v znení vyhlášky ÚRSO č. 358/2009 Z. z. a pravidiel už schválených vlastníkmi.

Nové správy

Vykurovacia sezóna je plnom prúde! Viete správne vetrať?

Pravda.sk, Autor: Shuttersttock 

23.11.2017

Krátko, ale intenzívne

Dlhodobo otvorené okno ochladzuje steny a tým sa zvyšujú náklady na vykurovanie. Najlepšie je otvoriť dokorán okno každú hodinu, prípadne viacero okien a tým "vymeniť" vzduch v celom byte.

Zvlhčujte vzduch

Nemusíte si hneď kupovať zvlhčovač vzduchu - pomôžu aj jednoduché triky - po sprche či kúpeli nechajte dvere otvorené, aby vlhký vzduch prešiel z kúpeľne do ostatných častí bytu. Podobne pomôže aj sušenie bielizne vo vnútorných priestoroch, ak máte vzduch veľmi suchý. Tu však treba zdôrazniť - že v tomto prípade môže vysoká vlhkosť zasa spôsobiť iné problémy - o slovo sa hlásia plesne.

Neprekurujte miestnosti

Izbová teplota by mala byť v ideálnom prípade 20 až 22 stupňov Celzia. Vysoké teploty v miestnosti zbytočne vysušujú vzduch, ale trpí aj pokožka. Takisto dbajte počas vykurovacej sezóny aj na dostatočný príjem tekutín, aby sa koža hydratovala aj zvnútra.

Vandali na požiarnom schodišti

06.11.2017

Vážení vlastníci,

v poslednom období sa v našom dome rozšíruje hrubý vandalizmus. Najprv pred bytom p. Hiroša na 12 poschodi vandali postriekali panel pred dvermi neslušnými nápismi a vulgárnymi piktogramami a svoje dielo završili na požiarnom schodišti, ktoré bolo po 45 rokoch vymaľované. Od 9 do 1 poschodia poškodili steny a dvere rôznými oplzlými obrázkami a inými nádpismi. Tato vulgárna galeria obrázkov sa nehodí na zverejnenie na výveske domu kvôli deťom. 

Odhadovaná škoda je  niekoľko tisíc eur. Kto by vedel podrobnejšie o vandaloch, ktorí to urobili, prosíme ho aby to dôverne oznámil členom rady EURO-DOM. Vzhľadom na rozsah škôd sa jedná o trestný čin poškodzovania majetku spoločenstva. Rada postupuje tento trestný čin polícii a začne jednanie s poisťovňou.

                                                                                                       Spoločenstvo EURO-DOM   

05.11.2017

Bezdomovci

Vážení vlastníci,

znova začala sezóna prespávania bezdomovcov v našom dome. Prosím, neotvárajte vchodové dvere do domu z bytu, cudzím ľuďom. Všímajte si, kto prechádza povedľa vás do nášho domu a častejšie sa večer pozrite na schodištia vášho poschodia či tam neprespávajú cudzí ľudia.  Ak ich nájdete volajte mestskú políciu. 

Môžte sa tam občas stretnúť aj z ľudmi, ktorí bývajú v našom dome a na schdištiach pijú alkohol a znečistujú ho zvratkami a ohorkami z cigariet. Oznámte to rade alebo pani domovíčke, lebo len tak sa dá zvládnuť hygiena a kultúrne bývanie v našom dome.

                                                                                                      Spoločenstvo EURO-DOM

05.11.2017

Vyhadzovanie ohorkov cigariet a odpadkov z balkónov

Vážení vlastníci

Kultúrnosť človeka sa dá spoznať podľa toho, ako sa správa v prostredí v ktorom žije. Mnohí, žiaľ, aj naší vlastníci a ich spolubývajúci nedbajú na slušné a bezpečné správanie  a vyhadzujú horiace ohorky z cigariet a odpadky z balkónov. Myslím, že je zbytočne popisovať čo môžu svojim nezodpovedným chovaním spôsobiť. Oni to vedia ale im je to jedno, sú bezohľadní. Ak zistite konkrétne osoby, ktorí sa tak chovajú dajte nám to vedieť. Budeme ich pranierovať na verejnosti všetkými dostupnými prostredkami .

                                                                                                       Spoločenstvo EURO-DOM

11.10.2017

Získanie prístupových dát pre kontrolu spotreby

Vážení vlastníci ,

pozrite sa koľko ste už spotrebovali teplej a studenej vody alebo tepla na kúrenie. Teraz už nemusíte prácne odpočítavať stavy teplej a studenej vody v šachte v kúpeľni alebo odpísovať stav pri svetiacej baterke z meračov radiátorov, ktoré sú často zakryté nábytkom a neprístupné. Môžte to urobiť rýchlo a jednoducho cez internet. Možno, že takto zistite rezervy v spotrebe alebo nehospodárne nastavenia regulátorov radiatorov.

Môžete nás navštíviť každý pondelok od 18:00 hodiny v kancelárii Spoločenstva, kde Vám poskytneme prístupové údaje na webový portál  www.ista24.sk .

Na tejto internetovej stránke si potom môžte  sledovať spotrebu studenej, teplej vody a spotrebu tepla podľa radiátorov vo Vašom byte.

                                                                                                      Spoločenstvo EURO-DOM

11.10.2017

Servis meračov vody a tepla

Vážení vlastníci

Ista Slovákia s.r.o. je nová organizácia, ktorá prevzala starostlivosť o meranie vody a tepla a zabezpečuje aj servis vodomerov a meračov tepla. Zástupca spoločnosti: pán Durkáč, mobil 0918 576 617

V prípade poruchy na meračoch vody, pomerových meračoch tepla na radiátoroch, termoregulačných hlaviciach a po výmene radiátorov v byte volajte mobil 0918 576 617.

28.05.2017

Kvety pred domom

Pán Ličák vysadil kvety pred domom. Vážení vlastníci sú pre potešenie nás všetkých, a aj Vy môžte pomôcť pri udržiavaní tohto pekného miesta. 

20.05.2017

Zápisnica zo zasadania členskej schôdze EURO-DOM konanej 18.mája 2017

Zápisnica

z výročnej členskej schôdze vlastníkov bytov a nebytových priestorov EURO-DOM na ulici Prostějovská 4819/1 v Prešove, konanej dňa 18. mája 2017 pre potreby spoločenstva vlastníkov bytov a nebytových priestorov, podľa zákona č. 182/1993 Z.z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov a v znení neskorších noviel a predpisov.

Program členskej schôdze:

1. Schválenie programu schôdze 2. Voľba zapisovateľa a overovateľov zápisnice 3. Správa o hospodárení spoločenstva za rok 2016 4. Informácia o splácaní úverov k 30.04.2017 5. Informácia o plnení plánu investícií, opráv a údržby za rok 2016 6. Návrh plánu investícií, opráv a údržby na rok 2017 7. Informácia schválení úprav v domácom poriadku EURO-DOM 8.Informácia o voľbe predsedu EURO-DOM 9. Diskusia a rôzne 10. Schválenie uznesení 11. Záver

Schôdzu zahájil novozvolený predseda spoločenstva EURO-DOM p.Ing. Pavol Kopčák. Privítal prítomných a uviedol, že členská schôdza je významnou každoročnou udalosťou v živote spoločenstva, ktorá umožňuje komplexné posúdenie práce spoločenstva a vytýčenie cieľov pre ďalší rok.

Schôdzu viedol p. Ing. Milan Strojný, CSc, predseda rady SVB, ktorý oboznámil prítomných s navrhovaným programom schôdze.

Bod 1 - Schválenie programu členskej schôdze

Program členskej schôdze bol schválený :

Na schôdzi bolo príromných 49 vlastníkov z celkového počtu 72

za hlasovalo 49 vlastníkov zdržalo sa 0 vlastníkov proti hlasovalo: 0 vlastníkov

Bod 2 - Voľba zapisovateľa a overovateľov zápisnice

Za zapisovateľa a overovateľov zápisnice boli členskou schôdzou zvolení:

Zapisovateľ: p. Poráčová Janka Overovatelia: p. Bartko Bohumir a p. Ličák Peter

za hlasovalo: 49 vlastníkov zdržalo sa: 0 vlastníkov proti hlasovalo: 0 vlastníkov

K ďalším bodom programu členskej schôdze boli podané tieto základné informácie:

Bod 3 - Správa o hospodárení spoločenstva za rok 2016

Správu o hospodárení za rok 2016 predložil p. Jozef Mních, člen rady. Informoval prítomných o príjmoch a výdajoch z fondu investícií, opráv a prevádzky v roku 2016. Skonštatoval, že zostatok vo fonde opráv je cca 23 tis. € a hospodárenie spoločenstva bolo v súlade s plánom investícií, požiadavkami na opravy a potrebami na prevádzku samosprávy.

Bod 4 - Informácia o splácaní úverov k 30.04. 2017

Predseda rady EURO-DOM p. Milan Strojný informoval schôdzu o stave v splácaní úverov poskytnutých bankou ČSOB Prešov na generálnu obnovu domu. Informoval vlastníkov, že spoločenstvo už splatilo 24,9 % zcelkovej čiastky úverov360 000 €. Úverová zaťaženosť sa znížila z 5 555 € na vlastníkana začiatku splácania úverovna 4 250 € ku koncu k 30.04.2017.

Bod 5 - Informácia o plnení plánu investícií, opráv a údržby za rok 2016

Predsedajúci p. Milan Strojný informoval o plnení plánu investícií, opráv a prevádzky za rok 2016. Skonštatoval, že plán bol v roku 2016 splnený až na položku "oprava strešok nad loggiami". Samospráva nenašla vhodnú firmu s primeranou cenou. Úloha pokračuje aj v roku 2017.

Bod 6 - Návrh plánu investícií, opráv a údržby na rok 2017

Predsedajúci p. Milan Strojný podal informáciu a zdôvodnenie návrhu plánu investícií, opráv a údržby na rok 2017. V roku 2017 spoločenstvo navrhuje uskutočniť druhú etapu výmeny požiarnych dverí na vedľajšom schodišti a výmenu kamery pred vchodom do domu. Hlavým projektom je prechod na systém meračov tepla, teplej a studenej vody s rádiovým odčítavaním.

Predsedajúci podrobne na obrázku vysvetlil ako pracuje systém. Uviedol, že návratnosť projektu je cca 5,5 roka. Systém bude odpočítavať a aktualizovať spotrebu vody a tepla každý deň. Aktuálny stav si budú môcť vlastníci zobraziť na internetovom portáli alebo im na požiadanie poskytne údaje samospráva. Vlastníci budú mať tak možnosť priebežne ovplyvňovať svoju spotrebu. Výmena sa plánuje v mesiaci jún 2017 a prebehne postupne v priebehu 2 týždnov. Ďalšie výmeny meračov vody po 4-6 rokov zabezpečí firma ista naraz v celom dome. Náklady na projekt a ďalšie výmeny "kapsulí" (vložiek) budú hradené tiež z fondu opráv spoločenstva EURO-DOM.

Bod 7 - Informácia schválení úprav v domácom poriadku EURO-DOM

Predsedajúci p. Milan Strojný podal informáciu, že vlastníci spoločenstva schválili nový domový poriadok. DP zahrňuje zmeny, ktoré nastali od založenia spoločenstva EURO-DOM, najmä nové systémy bezpečnosti, využívanie kamier, skúseností medzi vlastníkmi a spoločenstvom, udržiavanie poriadku v nebytových priestoroch, upratovanie a riešenie susedských vzťahov. Domový poriadok je k dispozícii na webovej stránke EURO-DOM a pre vlastníkov, ktorí nemajú internet ho poskytne na požiadanie samospráva.

Bod 8 - Informácia o voľbe predsedu EURO-DOM

Predsedajúci p. Milan Strojný podal informáciu o priebehu a výsledkoch korešpodenčnej voľby predsedu EURO-DOM. Informoval členskú schôdzu, že za predsedu samosprávy EURO-DOM bol znova zvolený Ing.Pavol KOPČÁK.

Bod 9 - Diskusia a rôzne

V tomto bode odzneli diskusné príspevky vlastníkov domu:

-p.Strojný vyzval vlastníkov k väčšej aktivite a spolupráci so samosprávou. Poukázal, že skupina mladších vlastníkov neprejavuje záujem o dianie v dome. Ak bude takýto stav pretrvávať samospráva zanikne a správa domu prejde znova pod správcu. Ďalej predsedajúci poukázal, že niektorí vlastníci stale privolávajú obidva výťahy, čím blokujú ostatných, zbytočne zvýšujú náklady na spotrebu elektrickej energie a zvýšujú opotrebenie výťahov. Informoval vlastníkov, že pre ich potreby a podrobnejšie informácie o spoločenstve EURO-DOM bola vytvorená webová stránka. Cez túto internetovú stránku si môžu tiež vlastníci stiahnuť základné dokumenty spoločenstva, Zákon 182/1993, Zmluvu o spoločenstve a Domový poriadok a rôzne tlačivá, ktoré sa používajú v styku medzi vlastníkmi a spoločenstom.

-p.Pliška mal otázku, kto a na čie náklady sa budú zabezpečovať prípadné opravy termodynamických ventilov na radiátoroch. Prípadné opravy alebo výmeny zabezpečí firma ista na náklady vlastníka.

-p. Vrábľová navrhla aby sa rozšírila poistka domu na prípadné poruchy kamerového systému a výťahov. Predsedajúci informoval, že rozšírenie poistnej zmluvy by spôsobilo neúmerné zvýšenie ceny poistky, ktoré by bolo nevýhodné. Poruchy výťahov sú pre poisťovne spornou poistnou udalosťou.

Ďalej p. Vrábľová anonymne vyzvala vlastníka v dome, aby udržoval poriadok vo svojom byte, lebo ohrozuje hygyenu v byte pani Vrabľovej. Diskusiu medzi pani Dulinovou a pani Vrábľovou uzavrel predsedajúci, upozornil že podľa domového poriadku vlastníci musia vyriešiť tieto vzťahy medzi sebou alebo využiť inštitút priestupkového konania cez mestskú políciu, prípadne hygienickú službu.

-p Lešanič a iní navrhovali zabezpečiť, aby sa dal privolať len ten výťah, ktorý je bližšie k uživateľovi. Pán Strojný informoval, že po konzultáciach s dodávateľom výťahu by to bolo možné, ale museli by vyblokovať funkciu privolávania " pri jazde smerom hore", ktorá je veľmi dôležitá pre vlastníkov bývajúcich na vyšších poschodiach. Navýše niektorí uživateľia potrebujú použiť veľký a iní malý výťah čo by sa nedalo potom predvoliť.

Najlepším riešením je ohľaduplnosť vlastníkov pri používaní výťahov.

-p Mnich požiadal vlastníkov, aby boli dôslední a nahlasovali zmenu stavu bývajúcich osôb v byte. Ďalej informoval vlastníkov, že do konca mája 2017 prebehne úprava predpisov za služby, najmä u tých vlastníkov, ktorí mali nedoplatok za rok 2016. Ak chcú ostatní vlastníci požiadať tiež o úpravu zálohy môžu tak urobiť do konca mája.

-p Kopčák informoval o časovom postupe pri vyplácaní preplatkov. Uviedol že za rok 2016 bola celková suma nedoplatkov 1 779,71 € a preplatkov 21 100,25 €.

Oznámil členskej schôdzi, že samospráva sa rozhodla výjsť v ústrety vlastníkom a skrátiť termín vyplácania preplatkov za rok 2016. Vlastníci, ktorí majú záujem o takýto postup musia písomne požiadať o vyplatenie preplatku samosprávu (na čistý papier) uviesť svoje meno, číslo svojho účtu IBAN a podpis a najneskoršie do konca mája 2017 vložiť žiadosť do poštovej schránky EURO-DOM.

Bod 10 - Schválenie uznesení

Členská schôdza berie na vedomie nasledujúce body programu členskej schôdze:

bod 4, "Informáciu o stave v splácaní úverov k 30.04.2017" bod 5, "Informáciu o plnení plánu investícií, opráv a prevádzky za rok 2016"

Vlastníci bytov a nebytových priestorov bytového domu na ulici Prostějovská číslo 1 v Prešove, ktorí sú zapísaní na Liste vlastníctva č. 9149, vedeného Správou katastra pre okres Prešov, pre obec Prešov, pre katastrálne územie Prešov, súpisné číslo 4819 na parcelné číslo 9310/568, zúčastnení na výročnej členskej schôdzi vlastníkov bytov a nebytových priestorov konanej dňa 18.mája 2017

schvaľujú:

1. Správu o hospodárení spoločenstva EURO-DOM za rok 2016. Z celkového počtu vlastníkov 72 bolo na členskej schôdzi prítomných 49. Za hlasovalo 49 vlastníkov, čo je 68 % z celkového počtu vlastníkov, proti 0 a hlasovania sa zdržali 0.

2. Plán investícií, opráv a údržby na rok 2017. Z celkového počtu vlastníkov 72 bolo na členskej schôdzi prítomných 49. Za hlasovalo 49 vlastníkov, čo je 68% z celkového počtu vlastníkov, proti 0 a hlasovania sa zdržali 0.

Bod 11 - Záver

Priebeh členskej schôdze zhodnotil predseda spoločenstva p. Ing.Pavol Kopčák, poďakoval sa prítomným vlastníkom za aktívnu účasť.

Účasť vlastníkov na členskej chôdzi:

Na členskej schôdzi sa podľa prezenčnej listiny zúčastnilo 49 vlastníkov čo je 68 % z celkového počtu 72 vlastníkov spoločenstva EURO-DOM Prostějovská 1.

Členská schôdza konštatuje, že o vyššie uvedených skutočnostiach vlastníci právoplatne rozhodli v súlade so zákonom č. 182/1993 Z.z..

Toto rozhodnutie je v súlade so "Zákonom o bytoch a nebytových priestoroch" a je záväzné pre všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v bytovom dome spoločenstva EURO-DOM na ulici Prostějovská číslo 1 v Prešove.

Prezenčná listina je neoddeliteľnou súčasťou tejto zápisnice.

V Prešove 18.mája 2017

p.Jana Poráčová    - zapisovateľ                                                   ............v.r..................

p.Bohumir Bartko - overovateľ a člen volebnej komisie              ............v.r...................

p.Peter Ličák         - overovateľ a člen volebnej komisie             ............v.r...................

                                           .......................................................................................                                                                                predseda SVB EURO-DOM, Prostějovská 1                                                                                                       p. Ing. Pavol Kopčák                                                                                                                                          v.r  

01.03.2017

Návrh na inštaláciu diaľkového odpočítavania teplej a studenej vody a tepla v bytoch

Vážení vlastníci

Vyúčtovanie energií predstavuje každý rok zvýšenú záťaž pre správcov  a samosprávu      a často aj vyvoláva nevôľu používateľov bytov, ktorí musia v bytoch strpieť cudzie osoby kvôli odčítaniu stavu meradiel. Samospráva uvažuje nad novým riešením, inštalovať do nášho domu systém, ktorý by umožňoval diaľkové odčítavanie stavu spotreby tepla a teplej a studenej vody bez vstupu cudzích ľudí do bytu.

Systém by tiež umožnil, každému vlastníkovi sledovať svoju spotrebu na domácom počítači, notebooku, tablete alebo mobile a vhodne ju usmerňovať podľa jej veľkosti počas roku. Rada pripravuje tento návrh do plánu investícií na výročnú členskú schôdzu, ktorá sa bude konať v máji 2017. V prípade súhlasu výročnej členskej schôdze, by bol systém kompletne uhradený z finančných zdrojov fondu opráv, údržby a prevádzky bez ďalšieho finančného zaťaženia vlastníkov.  Podľa slovenskej normy by dochádzalo už len k výmene "meracej kapsuly" v intervaloch 4 a 6 rokov bez demontáže meračov. Náklady na výmenu kapsule (vložky) by boli hradené z tiež z fondu EURO-DOM.

06.12.2016

Vážení vlastníci, v prípade ak sa Vám zabuchnú dvere do bytu môžte využiť službu:

p. DUŠAN ČEKAN

mobil 0917 139 416

   Poplatok 25 €